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一樓業(yè)主從不使用電梯,拒交電梯維修費,到底對不對?

發(fā)布時間:2022-04-29來源:辛格林電梯閱讀量:-

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小區(qū)某單元電梯

發(fā)生故障停運后

該小區(qū)業(yè)主委員會

請某電梯公司進行維修

 

維修結束后,該小區(qū)物業(yè)公司替該單元業(yè)主支付了電梯維修費之后,物業(yè)要求某單元全體72戶業(yè)主承擔電梯維修費用,但一樓的業(yè)主以其從不使用電梯為由,拒絕分擔維修費。

 

640.jpg


一樓的業(yè)主拒絕分擔維修費的理由是否成立?

 

今天跟著辛格林電梯來了解一下相關的法律知識吧。


場景1.jpg

 

電梯屬于樓棟附屬設施,該棟樓全體業(yè)主對電梯的維護承擔義務。

 

因電梯損壞導致的維修費應由業(yè)主承擔,物業(yè)公司已支付給某電梯公司的維修費,應由業(yè)主根據其享有的專有部分占建筑物總面積的比例確定承擔范圍。

低樓層業(yè)主:

我們又不使用電梯,為啥要付電梯的運行費和維修費?

 

中層業(yè)主:

乘電梯的時間比高層業(yè)主乘電梯的時間短,次數也比高層業(yè)主要少,我們應該少付電梯的運行費和維修費。

 

生活中,常常遇到以上情況,但在建筑物區(qū)分所有權中,不管住在哪一層的業(yè)主都對電梯享有共有權,因此都有分攤運行和維修費用的義務,不得以不行使權利而不履行義務。

 

在沒有約定或者約定不明確的情況下,所有業(yè)主都要按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分擔的費用。

 

《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

 

第二百八十三條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

 

文章來源于中國普法、江西法院、山東高法

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